打造金融品牌,提升行业文明,共建和谐金融。

格力地产上海3地块"难产" "地王"项目5年仍处初期

发布:本文来源:每日经06-19分类: 股票

金融新闻网

每经记者 包晶晶 黄婉银

6月18日,是格力地产(600185,SH;昨日收盘价11.93元)复兴上交所重组询问函的第二天。此前连拉8个涨停板的格力地产,在昨天遭受跌停。

2020年是格力地产上市的第11年,这家挂着“地产”名号的企业,从所谓海洋经济到当代效劳再到近期要重组珠海免税,近年来好像一向做着和房地产不太相关的营业,其主业营收表现并不佳。

这家“非典型”房企曾也有过在房地产范畴做大做强的野心。2014年,格力地产初次进军上海,就拿下了上海浦东前滩的单价“地王”,但5年多过去了,该项目仍处于建立早期。

格力地产上海单价“地王”尚在建立早期  数据泉源:记者整顿 每经记者 包晶晶摄 杨靖制图

“地王”5年多未入市

上述“地王”项目位于寸土寸金的上海浦东前滩中间商务区要地。2014年12月24日,经由124轮合作,格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单位32-01地块,溢价率127%,楼面价65832元/平方米,革新了上海浦东单价“地王”记载,而这一记载仅保留了4小时便被近邻的36-01地块突破,可见浦东前滩地区对房企的诱惑力之大。同一时刻,格力地产还拿下了上海浦东前滩38-01地块,楼面价也达到了5.39万元/平方米。

跟着时刻的推移,前滩各地区日渐成熟,格力“地王”却迟迟不见入市。近日,《逐日经济消息》记者来到上海前滩“九宫格”地区,从现在已开业的较为成熟的前滩晶耀,经惠灵顿国际学校步行至格力地产32-01地块,用时约10分钟。

记者在现场看到,位于东北角的格力地产32-01地块正在建立早期,围墙内的场地里耸立着数座塔吊,但还没有见到修建主体。而另一边的格力地产38-01地块则已基本建立落成,透过玻璃幕墙,内部装潢清晰可见。

在格力地产的38-01地块工地外,记者已没法找到施工名牌,只看到外墙上曾吊挂过大型通告的陈迹,而经由过程渣土措置义务公示牌能够辨认出建立单位为“上海海控合联置业有限公司”(以下简称上海海控合联)。记者经由过程查阅启信宝发明,上海海控合联即为格力地产控股公司。公然信息显现,早在2018年6月,格力地产上海前滩38-01地块修建已封顶。

很难界定是不是是闲置

为什么格力地产拿地5年多仍在建立中?“地王”项目是不是涉嫌囤地?据国土资源部2012年公布的《闲置地皮措置方法》,未开工开发满1年的闲置地皮,由市、县国土资源主管部门依据地皮出让或许划拨价款的20%征缴地皮闲置费;闲置两年的,由政府无偿收回国有建立用地使用权。

上海华夏地产市场分析师卢文曦在接收《逐日经济消息》记者采访时示意,高端项目不能用刚需流量型产物的节拍来举行,何况2017、2018年恰好碰到楼市调解,当时入市肯定会丧失不少利润。“从历届‘地王’来看,都是靠‘拖’时刻取得利润空间。格力在上海土储不多,而且拿的是标杆地块,理论上就应该做利润最大化产物。现实来看,经由过程5年的时刻也确实换出了利润。”

卢文曦以为,闲置地皮问题界定确实是困难,工地上只需有人干活,然则速率不快,很难界定是不是是闲置。

《逐日经济消息》记者就32-01、38-01两块地入市时刻、开发进度等问题采访格力地产方面,停止发稿还没有获得复兴。

不过,2020年3月10日,格力地产出具的一份《关于2020年公然刊行公司债券之房地产营业专项自查报告》显现,前滩38-01、32-01地块仍属于格力地产在建项目。

格力地产示意,依据自查,报告期内,本公司及部属公司归入核对局限的房地产开发项目不存在因闲置地皮被行政处罚或经自然资源部门查处且还没有按划定整改或正接收备案观察的状况。

“是不是认定这是一块‘闲置地皮’,是件很玄妙的事变。市场前提一直处在变化当中,企业大概不具备开发前提,或许进度没有相符预期,这当中须要考量的是主观有意照样非有意。”上海高丞投资治理有限公司总裁孙文华以为,假如是有意的,则叫做囤地,但企业没有大批的资金支撑是做不到的。

国际关系学院国际经济系讲师姚金伟则以为,企业假如想囤地就要考虑到资金本钱、财务本钱和机会本钱,假如囤地后的增值部份不足以掩盖企业的本钱付出,那就没有必要去囤。“客观来讲,6万多元的楼面价,假如贩卖价格达不到9万~10万元/平方米的话,相当于掩盖不了‘囤地’的财务本钱。一般房企举行地皮开发,会比较‘智慧’地挑选市场价格较为高峰期的时刻推向市场。”

项目背地是佛系运营?

除了上述两宗前滩地块,2016年5月11日,格力地产在上海市松江区泗泾镇的中间地区拿下SJSB0003单位10-05号地块,楼面价为3.77万元/平方米,溢价率109.04%。同一天,融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单位12-01号地块,溢价率111.62%,成交楼板价38291元/平方米。该地块就位于格力所拿地块的旁边。

值得一提的是,融创这一项目在2018岁尾就已入市贩卖,均价在48000元/平方米。现在,该项目已售罄。但旁边的格力地产项目至今仍未有入市消息。而2017年12月尾,格力地产“上海泗泾项目”就已举行了开工典礼。

从现实投入层面来讲,格力地产对上海这3宗久未入市的地块也不是完整放置。

2019年年报显现,格力地产在上海的地产项目算计用地面积有56551.8平方米,总修建面积207646.66平方米,在建修建面积207646.66平方米,已完工面积0.00平方米。

格力地产对上海3个项目算计总投资额是83亿元,停止2019年其投资额仅为6.65亿元,仅比2018年度增加了约557万元。

格力地产在年报中依然显现对上海地区的开发自信心,其示意在地区计谋上,公司会同步加速推动珠海、上海、重庆项目建立,以珠海、上海、重庆为中间将营业辐射至珠三角,长三角和西南地区,并将依据公司和市场状况追求其他地区的拓展。

虽然格力地产一向都将房地产作为主业之一,但这项营业一直没有转机。2019年,格力地产的房地产营业在2019年营收为23.47亿元,同比下落1.77%;当期贩卖金额49.74亿元,贩卖面积23.8万平方米。这是格力地产自2017年度(含)以来,房地产营业营收一连3个财务年度涌现同比下落。

温馨提示如有转载或引用以上内容之必要,敬请将本文链接作为出处标注,谢谢合作!

欢迎使用手机扫描访问本站